Short stay verhuren in Spanje? Dit is wat u moet weten

Bent u van plan om een woning te kopen aan de Costa del Sol of bent u al trotse eigenaar van vastgoed in deze regio? Bij Riva Vastgoed Marbella zijn wij gespecialiseerd in de aankoop van vastgoed in deze prachtige regio. Hoewel wij ons richten op de aankoop van uw droomwoning, krijgen we vaak de vraag wat er komt kijken bij het verhuren van een woning in Spanje. In deze blog leggen we u stap voor stap uit welke regels en verplichtingen van toepassing zijn als u uw woning na aankoop aan toeristen wilt verhuren. Zo bent u goed voorbereid en kunt u optimaal profiteren van uw investering!

Bij het verhuren van vastgoed in Spanje kunt u kiezen tussen lange en korte termijn verhuur, ook wel long stay en short stay genoemd. Als u uw woning verhuurt aan toeristen, die hun vaste woonplaats elders hebben, dan valt dit onder de zogenoemde Viviendas de Uso Turístico, wat staat voor vakantieverhuur. Deze verhuur valt onder regionale regelgeving en kent specifieke eisen en vergunningen die u moet volgen.

Long stay verhuur, met een huurperiode vanaf 11 maanden, valt onder de nationale wetgeving en is minder strikt gereguleerd in vergelijking met toeristische verhuur.

Vergunningen en licenties

Om uw woning short stay te verhuren, heeft u een verhuurlicentie nodig. Deze licentie toont aan dat uw woning voldoet aan de regionale normen en basisvoorzieningen. Het aanvragen van een verhuurlicentie is een proces dat in verschillende stappen verloopt:

Stap 1: Controleer de verhuurmogelijkheden

Indien uw woning zich in een urbanisatie of appartementencomplex bevindt, kunnen mede-eigenaren bij een meerderheid van 60% besluiten short stay verhuur te verbieden. Controleer daarom altijd de statuten van het gebouw. Het is ook belangrijk te weten dat veel nieuwbouwprojecten vaak al een first occupation licence hebben, waardoor short-stay verhuur mogelijk is. Dit geldt niet altijd voor bestaande bouw, dus controleer dit altijd voorafgaand aan de aankoop.

Stap 2: Vraag een conformiteitsattest aan

Dit document toont aan dat uw woning voldoet aan de lokale woningnormen. Bij nieuwbouwprojecten wordt dit certificaat vaak standaard verstrekt.

Stap 3: Gemeentelijke goedkeuring

Na het verkrijgen van het conformiteitsattest, moet u bij de gemeente toestemming vragen om uw woning short stay te verhuren.

Stap 4: Verhuurlicentie aanvragen

Zodra u de goedkeuring van de gemeente heeft ontvangen, kunt u de verhuurlicentie aanvragen. Dit gebeurt via het Registro del Servicio Territorial de Turismo.

Stap 5: Meld uw woning bij de politie

Wanneer u de verhuurlicentie ontvangt, krijgt u ook een registratienummer toegestuurd. U bent verplicht dit nummer zichtbaar aan te brengen bij uw woning en de gegevens van uw huurders te registreren bij de politie. Het registreren van uw huurders is in Spanje wettelijk verplicht en dient uit veiligheidsoverwegingen te gebeuren. Voor elke huurder van 16 jaar en ouder moet u persoonlijke gegevens zoals naam, geboortedatum en paspoortnummer registreren bij de Guardia Civil of lokale politie.

Let op: Het beheren van al deze stappen kan behoorlijk tijdrovend en complex zijn. Daarom adviseren wij altijd om uw woning te laten beheren door een professionele lokale beheerpartij. Deze partijen nemen het gehele proces uit handen, inclusief het registreren van huurders bij de politie. Hoewel er een beheer fee betaald moet worden, blijft er nog steeds voldoende huur over voor een goed rendement. Bij Riva Vastgoed Marbella kunnen wij u helpen bij het vinden van een betrouwbare lokale beheerpartij, zodat u zich geen zorgen hoeft te maken over deze administratieve rompslomp en u kunt genieten van een zorgeloze verhuurervaring.

Belastingregels bij vakantieverhuur

Afhankelijk van of u een officiële inwoner van Spanje bent of niet, gelden er verschillende belastingregels voor uw huurinkomsten:

1.      Geen inwoner van Spanje

Indien u geen inwoner bent van Spanje, bent u verplicht om uw huurinkomsten per kwartaal aangeven via formulier 210. De belasting wordt de 20e dag van de laatste maand van het kwartaal van uw rekening afgeschreven.

2.      Inwoner van Spanje

Indien u wel een inwoner bent van Spanje, bent u verplicht om de huurinkomsten als onderdeel van uw jaarlijkse inkomstenbelasting aan te geven. Het voordeel is dat u bepaalde kosten, zoals onderhoud, kunt aftrekken voor de dagen dat u de woning verhuurt.

Let op: Het belastingproces kan complex zijn, vooral als u niet bekend bent met de Spaanse wetgeving. Daarom raden wij aan om dit uit te besteden aan een lokale fiscalist. Dit is heel gebruikelijk en kan veel tijd en moeite besparen. U verzamelt eenvoudigweg alle huurinkomsten en gemaakte kosten, en de fiscalist zorgt voor de aangifte. In onze regio zijn er veel Nederlandstalige fiscalisten met specialisatie in zowel Nederlandse als Spaanse wetgeving. Bij Riva Vastgoed Marbella kunnen wij u adviseren bij het kiezen van een betrouwbare specialist om ervoor te zorgen dat uw belastingaangiften correct en tijdig worden ingediend.

Waar moet uw woning minimaal aan voldoen voor short stay verhuur?

Volgens de nieuwe regels moet uw woning over een aantal specifieke basisvoorzieningen beschikken om short stay verhuurd te mogen worden. Het is belangrijk dat uw woning aan al deze eisen voldoet voordat u deze voor short stay verhuurt, om boetes en problemen met de lokale autoriteiten te voorkomen. Hieronder vindt u een overzicht van de belangrijkste vereisten:

• Warmwater voorziening.
• Verwarming in de woonkamer/eetkamer of keuken.
• Koeling (airconditioning) in de woonkamer/eetkamer of keuken.
• Een evacuatieplan moet zichtbaar op de binnenkant van de voordeur aanwezig zijn.
• Een lift is verplicht, indien het gebouw 4 of meer verdiepingen heeft.
• Stopcontacten moeten in alle kamers aanwezig zijn.
• De woning moet over een internetverbinding beschikken, tenzij het zich in een gebied zonder dekking bevindt.
• Een EHBO-doos moet aanwezig zijn in de woning.
• Een lijst met nood- en belangrijke telefoonnummers moet op een zichtbare plek in de woning aanwezig zijn.
• Gedetailleerde informatie over het dichtstbijzijnde medisch centrum.
• Er moet gebruik worden gemaakt van een schoonmaakdienst om de woning regelmatig te reinigen.
• Bedlinnen en handdoeken moeten regelmatig worden gewisseld.
• Onderhoud en reparaties aan de woning moet regelmatig plaatsvinden.
• Alle slaapkamers moeten een kast hebben, binnen of buiten de kamer.
• De keuken moet ten minste bevatten: een koelkast, strijkijzer, oven of magnetron, afzuigkap, minimaal een 2-pits kookplaat voor woningen met maximaal 4 personen, en een 3-pits kookplaat voor woningen vanaf 5 personen.

Investeren in Spaans vastgoed zeer rendabel

Hoewel ook het verhuren van een woning in Spanje gepaard gaat met enkele regels en formaliteiten, moet u zich zeker niet laten afschrikken. Integendeel, investeren in vastgoed aan de Costa del Sol is nog steeds een van de meest rendabele keuzes die u kunt maken. De vastgoedmarkt in Spanje biedt doorgaans hogere rendementen dan in Nederland, vooral als u slim inspeelt op de groeiende vraag naar vakantieverhuur. Een belangrijk voordeel is dat er geen regelgeving is die de huurprijs bepaalt; de markt bepaalt de prijs. Dit biedt u de flexibiliteit om een huurprijs te hanteren die aansluit bij de vraag en de waarde van uw woning.

De Costa del Sol is het hele jaar door een geliefde toeristische bestemming, wat betekent dat uw woning een grote kans heeft om een constante stroom aan huurinkomsten te genereren. Toeristen blijven het gebied massaal bezoeken, aangetrokken door het mooie weer, de cultuur en de prachtige stranden. Bovendien stijgen de vastgoedprijzen in Spanje, wat betekent dat uw investering op de lange termijn ook in waarde kan toenemen.

Bij Riva Vastgoed Marbella helpen wij u graag bij het vinden van uw ideale woning. Of u nu zoekt naar een droomwoning voor eigen gebruik of een woning die perfect is voor verhuur aan toeristen, of een combinatie van beide, wij staan klaar om u te begeleiden in elke stap van het proces. Dankzij onze diepgaande kennis van de lokale markt en ons uitgebreide netwerk zorgen wij ervoor dat u een woning vindt die perfect past bij uw wensen én uw investeringsdoelen.

Contact

Heeft u vragen over investeren aan de Costa del Sol? Neem contact met ons op door te mailen naar info@rivavastgoedmarbella.es.