Nieuwe wetgeving in Spanje: snellere uitzetting van krakers biedt zekerheid voor vastgoedbezitters
Met de recente goedkeuring van een hervorming in de Spaanse wetgeving krijgen huiseigenaren en vastgoedinvesteerders eindelijk een juridische grondslag om illegale woningbezetting, beter bekend als ‘okupas’, aan te pakken. Deze wetswijziging introduceert een versnelde procedure waarmee eigenaars hun woning sneller kunnen terugvorderen, soms binnen slechts 15 dagen.
Bij Riva Vastgoed Marbella zien we deze ontwikkeling als een positief signaal voor de vastgoedmarkt in Spanje, vooral in populaire investeringsregio’s zoals Marbella en de gehele Costa del Sol. Het biedt zowel huidige als toekomstige investeerders een grotere mate van zekerheid en bescherming, zeker voor eigenaren die zelf niet gedurende het hele jaar in hun Spaanse woning zitten.
Belangrijkste veranderingen in de nieuwe wet
De wetswijziging is zeer uitgebreid en nogal taaie kost. Wij hebben de 3 belangrijkste veranderingen voor u op een rijtje gezet en uitgezocht:
1. Versnelde rechtsgang
Zaken van zogeheten ‘onwettige toegang en toe-eigening van eigendom’ worden sinds ingang van de wijziging behandeld via versnelde juridische procedures. Dit betekent dat waar eerder maanden of zelfs jaren nodig waren om een ontruimingsbevel te verkrijgen, eigenaren nu binnen twee weken hun zaak voor de rechter kunnen brengen en een uitspraak kunnen verwachten.
2. Snelle actie na melding
Eigenaren die een rechtszaak indienen, kunnen rekenen op een snellere beslissing van de rechtbank. Als er sprake is van een ‘verzoek tot onmiddellijke inbezitneming’, moeten krakers binnen vijf dagen aantonen dat zij recht hebben op het gebruik van het pand. Indien dit bewijs niet overhandigd kan worden, mag de rechter opdracht geven tot ontruiming.
3. Effectiever politieoptreden
Het ‘op heterdaad betrappen’ concept is verder verduidelijkt in de wet, waardoor de politie binnen de eerste 48 uur na een illegale bezetting direct mag ingrijpen. Deze aanpassing voorkomt dat krakers profiteren van juridische onduidelijkheid en zorgt ervoor dat de rechten van de eigenaar van de woning sneller kunnen worden gehandhaafd.

Voordelen voor vastgoedbezitters en investeerders
De hervorming biedt duidelijke voordelen voor eigenaren van Spaans vastgoed. Waar langdurige juridische procedures eerder financiële en emotionele stress veroorzaakten, kunnen eigenaren nu rekenen op een eerlijker, efficiënter proces. Daarbij worden de eigendomsrechter van een woningeigenaar beter beschermd na doorvoering van de recente wijzigingen.
Voor internationale vastgoedinvesteerders is de nieuwe wetgeving een belangrijke stap in het vergroten van de zekerheid en bescherming van hun eigendommen. Veel buitenlandse eigenaren gebruiken hun woning in Spanje als vakantiehuis of investering en zijn daardoor niet het hele jaar door aanwezig om toezicht te houden. Dit kan hen kwetsbaar maken voor krakers, een probleem dat niet alleen financieel nadelig is maar ook stress en langdurige juridische procedures met zich meebrengt.
De mogelijkheid om krakers snel en effectief uit te zetten, biedt een aanzienlijk voordeel. Investeerders hoeven zich minder zorgen te maken over de veiligheid van hun woning tijdens hun afwezigheid. Dit verlaagt het risico op verlies van huurinkomsten of schade aan de woning en maakt het investeren in vastgoed in Spanje een aantrekkelijker en veiliger vooruitzicht.

Ons advies: investeer in extra beveiliging
Hoewel de nieuwe wetgeving een stap vooruit is in de bescherming van vastgoedeigenaren, raden wij aan om daarnaast te investeren in een goed beveiligingssysteem. Tegenwoordig zijn er betaalbare en gebruiksvriendelijke oplossingen beschikbaar. Voor slechts enkele tientjes per maand kunt u een abonnement afsluiten dat een combinatie biedt van bewegingssensoren en contactsloten voor deuren en ramen.
Met een gekoppelde app kunt u op afstand uw woning monitoren en beheren. Bij een inbraak wordt er direct alarm geslagen en schakelt het systeem automatisch de politie in. Dit kan een hoop ellende voorkomen en biedt extra gemoedsrust, vooral als u niet het hele jaar aanwezig bent in uw woning.
Let wel op dat het plaatsen van camera’s in woningen die u verhuurt in strijd kan zijn met privacywetgeving. In dat geval kunt u beter kiezen voor oplossingen zoals contactsensoren, die voldoen aan de regels en toch bijdragen aan de veiligheid van uw eigendom.
Contact
Heeft u vragen over de nieuwe wetgeving rondom krakers of heeft u andere vragen over investeren aan de Costa del Sol? Neem contact met ons op door te mailen naar info@rivavastgoedmarbella.es.