Uw Spaanse vastgoed zelf verhuren of uitbesteden?

Bent u eigenaar van onroerend goed in Spanje? Misschien is dit al het geval of misschien denkt u eraan om te investeren in Spaans vastgoed. Dan bent u bij Riva Vastgoed Marbella in ieder geval aan het goede adres. Als het Spaanse zusje van Riva Rentals houden wij ons bezig met het compleet wegwijs maken van de woningzoeker en investeerder in en rondom Marbella. Een toenemend aantal Nederlandse investeerders en zakenpartners van Riva besluit om te investeren in Spaans vastgoed. Dit is een trend die onder andere wordt veroorzaakt door potentiële nieuwe regelgeving in Nederland. Hoe dan ook kan het interessant zijn om uw vastgoedinvesteringen te heroverwegen en wellicht over de landsgrens te trekken.

Verschillende mogelijkheden bij verhuren

Wanneer de keuze is gemaakt om te investeren in vastgoed in Spanje, komt er een hoop op u af. Dan hebben we het niet alleen over zaken als belastingen. Hierover leest u meer in deze blog. U heeft namelijk in de meeste gevallen kans om deze woning te verhuren. In de huidige blog zullen wij het hebben over de mogelijkheden die u als verhuurder heeft bij het verhuren van een (vakantie)woning.

Zelf verhuren

Het verhuren van de woning kunt u natuurlijk zelf doen. Hieronder hebben wij voor u opgesomd wat de voordelen van zelf verhuren zijn t.o.v. het inschakelen van een verhuurbedrijf:

1. Kostenbesparing
   Het zelf verhuren van vastgoed kan kostenbesparend zijn. Dit is omdat er geen vergoeding afgedragen hoeft te worden aan een verhuurbedrijf. Het huren van een verhuurmakelaar of beheerder brengt vaak kosten met zich mee, zoals bemiddelingskosten en een maandelijkse vergoeding.
2. Directe controle
   Als u zelf verhuurt, wordt behoudt u als verhuurder directe controle over de woning. Denk hierbij aan de selectie van de huurders, welke huurprijs er wordt gevraagd en de huurperiode.
3. Persoonlijk contact
   Als verhuurder heeft u op deze manier rechtstreeks contact met de huurders. Dit kan een voordeel zijn omdat er op deze manier kortere lijntjes zijn en dus conflicten sneller vermeden kunnen worden.
4. Flexibiliteit
   Zelf verhuren geeft u de flexibiliteit om snel beslissingen te nemen over uw woning zonder afhankelijk te zijn van de procedures van een verhuurbedrijf. Zeker wanneer u zelf ook gebruik wilt kunnen maken van de woning kan het zelf verhuren een groot voordeel zijn. Op deze manier kunt u sneller handelen en uw eigen planning aanhouden voor de verhuur.
5. Kennis en ervaring
   Het beheer en verhuur van uw eigen vastgoed stelt u in staat om waardevolle kennis en ervaring op te doen in de vastgoedmarkt. Op deze manier zult u wellicht meer op de hoogte zijn van de markt en dit kan van pas komen voor uw investeringsplannen in de toekomst.

Uitbesteden

Het uitbesteden van vastgoed aan een verhuurbedrijf kan ook zeker een optie zijn. Hieronder hebben wij voor u opgesomd wat de voordelen van uitbesteden zijn t.o.v. het zelf verhuren van uw vastgoed:

1. Professioneel beheer
   Verhuurbedrijven zijn gespecialiseerd in vastgoedbeheer en hebben de nodige expertise om efficiënt en professioneel te handelen. Zij kunnen ervaren personeel inzetten om het vastgoed te beheren, huurders te screenen en onderhoudswerkzaamheden uit te voeren. Deze professionaliteit kan ervoor zorgen dat het verhuurproces soepeler verloopt dan wanneer u zelf verhuurt.
2. Tijd- en stressbesparing
   Door het inzetten van een verhuurbedrijf, hoeft u zich niet bezig te houden met de dagelijkse taken en zorgen die horen bij het verhuur van een woning. Het verhuurbedrijf zal zich bezighouden met het vinden van huurders, het opstellen van huurovereenkomsten, het innen van huur en het afhandelen van eventuele klachten of onderhoudsverzoeken. Zeker wanneer u niet altijd zelf in de buurt zult zijn, kan het inzetten van een verhuurbedrijf u een hoop tijd en stress besparen.
3. Marktinzicht
   Een goed verhuurbedrijf heeft goed inzicht in de lokale vastgoedmarkt en kan dit inzetten om u te helpen bij het bepalen van de juiste huurprijs. Ook kunnen zij advies geven over onderhoud en investeringen in uw woning, om de waarde te verhogen en het rendement te verbeteren.
4. Huurderselectie en eigen netwerk
   Een professioneel verhuurbedrijf heeft ervaring in het screenen van potentiële huurders. Ze kunnen grondige achtergrondcontroles uitvoeren om ervoor te zorgen dat u betrouwbare en betalende huurders krijgt. Dit kan een hoop misstanden voorkomen. Daarnaast hebben verhuurbedrijven een groot eigen netwerk met potentiële huurders wat ervoor kan zorgen dat de woning sneller wordt verhuurd. Bovendien weten zij of dit betrouwbare verhuurders zijn, aangezien zij deze mensen in het verleden hebben geplaatst.
5. Juridische kennis
   Verhuurbedrijven hebben doorgaans een goed begrip van de bijpassende wet- en regelgeving rondom het verhuren van woningen. Zeker omdat de focus in dit geval in Spanje ligt, is het van belang om goed op de hoogte te zijn. Een goed verhuurbedrijf kan dus helpen om juridische problemen en geschillen te voorkomen.
6. Onderhoudsbeheer
   Ook het onderhoudsbeheer zal door een verhuurbedrijf uit handen worden genomen. Zij zullen de juiste professionals en contacten hebben en eventuele reparaties tijdig laten uitvoeren. Dit helpt om de waarde van het vastgoed te behouden en ook de huurders tevreden te houden.
7. Schaalvoordeel
   Wanneer u als verhuurder meerdere panden bezit, kan het uitbesteden aan een verhuurbedrijf voordelig zijn vanwege het schaalvoordeel. Daarnaast kunt u zich afvragen in hoeverre het mogelijk is om de verhuur zelf te regelen, in het geval van meerdere woningen.

Het advies van onze professionals

Zoals u heeft gelezen hebben beide opties van verhuur voor- en nadelen. Het zelf regelen van woningverhuur zorgt zo voor lagere kosten, meer flexibiliteit en persoonlijk contact. Het uitbesteden van vastgoed aan een verhuurbedrijf kan een hoop lasten verminderen, zorgen voor professioneel beheer en u helpen om uw investering optimaal te laten renderen. Het is echter belangrijk om de kosten en diensten van verschillende verhuurbedrijven te vergelijken en ervoor te zorgen dat u samenwerkt met een betrouwbaar en erkend bedrijf. 

Omdat iedere situatie verschilt per verhuurder, adviseren wij om u goed in te lezen in uw mogelijkheden. Het kan verstandig zijn om de voor- en nadelen tegen elkaar af te wegen, maar ook de kosten. Wanneer u via Riva Vastgoed Marbella zaken doet in Spanje, zullen onze Nederlands sprekende makelaars u uiteraard helpen waar mogelijk en klaarstaan bij vragen.

Contact

Heeft u vragen over investeren in vastgoed aan de Costa del Sol of is er iets anders waar wij u mee kunnen helpen? Neem contact met ons op door te mailen naar info@rivavastgoedmarbella.es.