In 14 stappen vastgoed aankopen in Spanje
Het aankoopproces van vastgoed in Spanje kan enigszins verschillen van wat u gewend bent in Nederland. Het is daarom belangrijk om goed voorbereid te zijn. Lees hieronder hoe u in 14 stappen vastgoed kunt aankopen in Spanje.
Uw eigen stukje Spaans paradijs
Al jaren trekt Spanje, het land van de zon, het strand, de rijke cultuur, ontspannen levensstijl en goed eten, internationale kopers aan die op zoek zijn naar hun eigen stukje paradijs. Of u nu droomt van een eigen vakantiehuis aan de Costa del Sol of een rendabele investering, het aankopen van vastgoed in Spanje kan een levensveranderende ervaring zijn. Daarom is het als koper belangrijk om jezelf in te lezen in het aankoopproces, zodat u goed voorbereid te werk gaat met zo min mogelijk verrassingen.
Het aankoopproces in Spanje
Het aankopen van een huis in Spanje verschilt op meerdere vlakken ten opzichte van Nederland. Naast de taalbarrière is ook de rol van een makelaar anders. Hieronder hebben wij een stappenplan voor u opgesteld die u als leidraad kunt gebruiken wanneer u overweegt vastgoed aan te kopen in Spanje:
Stap 1: Bepalen van het budget en financieringsopties
Evalueer uw financiële situatie en bepaal het budget van een toekomstig huis in Spanje. Vervolgens kunt u afwegen in hoeverre u gebuikt wilt maken van een externe financiering of dat u alles uit eigen middelen betaalt. De mogelijkheid bestaat om gebruik te maken van een Spaanse bank. In de regel zullen zij maximaal 60% van de taxatiewaarde financieren. Dat betekent dat u sowieso 40% zelf moet inleggen. De Spaanse bank bepaalt op basis van het inkomen welk bedrag maximaal geleend kan worden. Een andere mogelijkheid is uw eventuele vastgoed in Nederland te herfinancieren. Het geld dat hierbij opgehaald wordt kan worden geïnvesteerd in de Spaanse woning. Tot slot is het belangrijk om altijd de belastingen mee te budgetteren die betaald moeten worden bij het tekenen van het koopcontract.
Stap 2: Kiezen van de juiste locatie
Het kiezen van de juiste locatie van uw vastgoed is een belangrijk onderdeel van het proces. Neem hierbij factoren zoals de voorzieningen, bereikbaarheid, grondprijs en reguleringen mee in uw overweging. Wij zijn gespecialiseerd in het aankopen van vastgoed in Marbella en omgeving. Dit gebied is ongekend populair, mede vanwege de voorzieningen, internationale allure en het investeringsklimaat vanuit de gemeenten.
Stap 3: In de arm nemen van een goede makelaar
Het inschakelen van een goede makelaar bij het kopen van vastgoed in Spanje is van groot belang. Een goede makelaar kan u een hoop tijd besparen en kan u begeleiden gedurende het gehele proces. De juiste makelaar heeft expertise van de lokale huizenmarkt en heeft een breed netwerk opgebouwd. Hij heeft kennis van de juridische zaken en doet de onderhandelingen voor u. Goed om te weten dat het woningaanbod in Spanje op een andere manier wordt aangeboden dan in Nederland. In Nederland zijn wij voornamelijk bekend met ‘Funda’. Een vergelijkbare site is Spanje is ‘Idealista’. Dit werkt op dezelfde manier, alleen het aanbod is niet altijd up to date. Dit wil zeggen dat er mogelijk huizen gepresenteerd worden die reeds zijn verkocht. Zoals aangegeven, hebben lokale makelaars de juiste connecties en zijn zij op de hoogte van het actuele aanbod. Deze kennis helpt u aanzienlijk in uw zoektocht.
Stap 4: Woningen selecteren en bezichtigen
Wanneer u de vorige stappen hebt doorlopen, is het tijd voor het leukere onderdeel van het stappenplan, namelijk het selecteren van woningen. Uw makelaar zal u hierin begeleiden en zal eerder genoemde zaken, zoals budget en locatie, meenemen in de selectie. De makelaar zal na overleg zorgen dat de bezichtiging kan plaatsvinden en is aanwezig tijdens de bezichtiging. Na de bezichtigingen kunt u bepalen welke woning uw voorkeur heeft en kunt u samen met de makelaar een biedingstrategie bespreken.
Stap 5: Onderhandelingen en biedingen
Deze stap komt vrijwel overeen met hoe onderhandelingen en biedingen in Nederland in zijn werk gaan. Via uw makelaar zult u een weloverwogen bieding doen op uw droomhuis. Vervolgens kan het zo zijn dat er onderhandelingen gaan plaatsvinden over de uiteindelijke prijs. Deze onderhandelingen zal uw makelaar in overleg voor u uit handen nemen.
Stap 6: Inwinnen van juridisch advies
Het is sterk aanbevolen om juridisch advies in te winnen voordat u verder gaat met de aankoop van Spaans vastgoed. Een advocaat gespecialiseerd in vastgoedtransacties in Spanje kan u helpen om ervoor te zorgen dat alles juridisch in orde is en kan eventuele verborgen problemen identificeren. In Nederland zijn wij gewend dat een transactie plaatsvindt met een notaris. In Spanje wordt alles middels een advocaat geregeld. Vooral bij bestaande bouw is dit wenselijk, zodat alle eigendomsaktes inclusief vergunningen gecontroleerd worden. Het Spaanse kadaster bestaat pas sinds 2001. Alles wat voor die tijd is gebouwd in niet centraal gedocumenteerd. Een advocaat kan ervoor zorgen dat alles op de juiste manier verloopt en dat u uiteindelijk eigenaar wordt van het juiste perceel.
Stap 7: Tekenen van de reserveringsovereenkomst
Wanneer de verkopende partij en de kopende partij een prijs overeen zijn gekomen, wordt meestal een reserveringsovereenkomst getekend. Hierin worden de voorwaarden van de aankoop vastgelegd, inclusief de prijs en de aanbetaling. Het is belangrijk om de overeenkomst zorgvuldig te lezen voordat u tekent. Ook hierbij zal uw makelaar een adviserende rol spelen. Laat deze reserveringsovereenkomst ook altijd controleren door uw juridische adviseur. Om deze reserveringsovereenkomst af te kunnen sluiten zal 10% van de koopsom moeten worden aanbetaald. Na deze aanbetaling wordt de woning van de markt gehaald en is het voor andere kopers niet meer mogelijk om een optie te nemen op de woning. Zolang er geen 10% is aanbetaald blijft de woning op de markt en blijft deze beschikbaar voor andere kopers. Dus als u overtuigd bent van de woning is het belangrijk dat u snel kunt schakelen middels het aanbetalen van die 10%.
Stap 8: Aanvragen van NIE-nummer
Een Spaans NIE-nummer, oftewel “Número de Identificación de Extranjero,” is een identificatienummer voor buitenlanders in Spanje. Het is vergelijkbaar met een Nederlands BSN-nummer en is daarmee een vereiste voor buitenlanders die bepaalde activiteiten in Spanje willen uitvoeren, zoals het kopen van vastgoed en het openen van een bankrekening. Hier kunt u terecht voor volledige uitleg over het aanvragen van een NIE-nummer. In de praktijk adviseren wij onze klanten om een NIE-nummer aan te vragen middels een advocaat. Over het algemeen kan de advocaat die u gebruikt voor uw aankoop tevens uw NIE-nummer aanvragen. Dit bespaart u een hoop moeite.
Stap 9: Tekenen van de koopovereenkomst (Contrato de Compraventa)
Zodra alle juridische formaliteiten zijn afgehandeld en eventuele financiële regelingen zijn getroffen, zetten zowel de koper als de verkoper hun handtekening onder de aankoopovereenkomst. Hierin worden de overeengekomen voorwaarden van de aankoop nogmaals vastgelegd.
Stap 10: Tekenen van de notariële akte (Escritura de Compraventa)
De volgende stap is het ondertekenen van de notariële akte. Dit gebeurt bij een Spaanse notaris. Dit is het officiële document waarin de eigendomsrechten aan de koper worden overgedragen. Op de dag van de ondertekening dient de koper het aankoopbedrag en eventuele bijbehorende belastingen te betalen. Denk hierbij aan:
– Overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales of Impuesto sobre el Valor Añadido)
– Notariskosten
Stap 11: Registratie van het eigendom
Na het ondertekenen van de notariële akte, is het noodzakelijk om het eigendom te laten registreren bij het Spaanse kadaster (Registro de la Propiedad). Op deze manier wordt u officieel erkend als de nieuwe eigenaar van de woning. Ook hier zijn kosten aan verbonden en komt het nodige papierwerk bij kijken. Lees hier meer over hoe dit precies in zijn werk gaat. Het wordt geadviseerd deze registratie tevens via uw advocaat te laten verlopen, ook dit bespaart u een hoop moeite.
Stap 12: Regelen van de nutsvoorzieningen en gemeentelijke registratie
De laatste stap bij het aanschaffen van vastgoed zijn administratieve zaken. Zo moeten de nutsvoorzieningen zoals water, elektriciteit en gas op uw naam komen te staan. Ook hierin raden wij aan om u laten adviseren en begeleiden door uw makelaar en/of advocaat.
Stap 13: Regelen van de gemeentelijke registratie (Empadronamiento)
In Spanje staat de gemeentelijke registratie bekend als “empadronamiento” of “certificado de empadronamiento.” Dit is een officieel document waarin u wordt geregistreerd als inwoner van een bepaalde gemeente. Het is belangrijk en in veel gevallen verplicht om u te registreren bij de plaatselijke gemeente waar uw woning zich in bevindt. Let op; dit geldt alleen als permanente bewoner. Indien u meer dan 183 dagen aaneengesloten in Spanje woont wordt u gezien als Spaanse inwoner. In dat geval dient u zich in te schrijven en wordt u belastingplichtig. Wanneer u beleggingen doet in Spanje of enkel een tweede huis heeft is het dus niet nodig om u in te schrijven in de Spaanse gemeente.
Stap 14: Genieten van uw woning
Last but zeker not least; genieten van uw nieuwe woning. Of deze woning nou uw eigen droomhuis is, een investering of een combinatie van beide, deze stap is waar u alles voor heeft gedaan. Overweegt u de optie om uw woning te verhuren? Voor vast of voor de momenten waarop u zelf niet geniet van de Spaanse zon? Graag verwijzen wij u in beide gevallen door naar deze blog, waarin wij uitleg geven over uw mogelijkheden.
Het advies van Riva Vastgoed Marbella
Wij hopen dat bovenstaand stappenplan u zal helpen bij het verkennen en uiteindelijk aankopen van uw droomwoning in het prachtige Spanje. Ondanks de schommelingen in de Nederlandse huizenmarkt, zien wij nog steeds een stijgende lijn in Spaans vastgoed. De verwachtingen zijn, in tegenstelling tot andere Europese landen, dat ook komend jaar de huizenprijzen in Spanje blijven stijgen. Dit maakt een investering in Spaans vastgoed een zeer interessante.
Uit eigen ervaring weten wij dat het aankoopproces van Spaans vastgoed afwijkt van het proces in Nederland. Daarom adviseren wij u om te allen tijde de juiste professionals in te schakelen. Het in de arm nemen van de juiste makelaar, notaris en eventueel juridisch adviseur kan een wereld van verschil maken in uw reis richting Spaans vastgoed.
Contact
Heeft u vragen over het aankopen van of investeren in Spaans vastgoed, of is er iets anders waar wij u mee kunnen helpen? Neem contact met ons op door te mailen naar info@rivavastgoedmarbella.es.